Membeli rumah merupakan antara keputusan kewangan terbesar dalam kehidupan seseorang. Namun, ramai pembeli rumah pertama masih keliru tentang perbezaan antara hartanah freehold (pegangan bebas) dan leasehold (pegangan pajakan).

Persoalan yang sering ditanya ialah:

"Adakah rumah freehold sentiasa lebih baik daripada leasehold?"

Hakikatnya, tiada jawapan yang mutlak. Kedua-dua jenis pegangan mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Artikel ini akan membantu anda memahami perbezaannya supaya anda dapat membuat keputusan yang lebih tepat sebelum membeli hartanah di Malaysia.

Apa Itu Freehold?

Freehold atau pegangan bebas bermaksud pemilik mempunyai hak milik ke atas hartanah tersebut tanpa had tempoh tertentu, tertakluk kepada undang-undang yang berkuat kuasa.

Secara amnya, hartanah freehold lebih diminati kerana ia dianggap mempunyai nilai yang lebih stabil dan mudah dijual semula.

Kelebihan Hartanah Freehold

✅ Hak milik tanpa tempoh pajakan.

✅ Lebih diminati oleh pembeli dan pelabur.

✅ Nilai hartanah cenderung lebih stabil.

✅ Lebih mudah dijual semula.

Kekurangan Hartanah Freehold

❌ Harga biasanya lebih mahal.

❌ Bekalan semakin terhad, terutama di bandar-bandar utama.

Adakah Freehold Bermaksud Milik Selama-Lamanya?

Ramai beranggapan bahawa status freehold bermaksud rumah atau tanah tersebut akan menjadi milik mereka "selama-lamanya". Persepsi ini sebenarnya tidak tepat.

Walaupun hartanah freehold tidak mempunyai tempoh pajakan seperti leasehold, hak milik tersebut masih tertakluk kepada undang-undang.

Kerajaan masih mempunyai kuasa untuk mengambil semula tanah persendirian bagi tujuan awam di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960.

Proses ini biasanya bermula dengan pengeluaran Notis Seksyen 4 Akta Pengambilan Tanah 1960, yang merupakan pemberitahuan bahawa tanah tersebut mungkin akan diambil bagi tujuan tertentu seperti:

• Pembinaan lebuh raya;

• Laluan MRT atau LRT;

• Hospital;

• Sekolah;

• Kemudahan awam;

• Projek pembangunan yang memberi manfaat kepada masyarakat.

Pemilik tanah yang terlibat berhak mendapat pampasan yang sewajarnya mengikut peruntukan undang-undang.

Oleh itu, istilah "freehold" lebih tepat difahami sebagai hak milik yang tidak mempunyai had tempoh tertentu, bukannya jaminan bahawa tanah tersebut akan dimiliki selama-lamanya dalam apa jua keadaan.

Apa Itu Leasehold?

Leasehold atau pegangan pajakan merujuk kepada hak milik yang diberikan untuk tempoh tertentu, lazimnya 99 tahun.

Selepas tempoh tersebut tamat, hak milik akan kembali kepada kerajaan negeri melainkan tempoh pajakan diperbaharui.

Walaupun ramai beranggapan bahawa leasehold kurang bernilai, banyak projek premium dan kawasan matang di Malaysia sebenarnya dibina atas tanah leasehold.

Kelebihan Hartanah Leasehold

✅ Harga lebih mampu milik.

✅ Lokasi yang lebih strategik.

✅ Potensi pulangan sewaan yang baik.

✅ Sesuai untuk pembeli rumah pertama.

Kekurangan Hartanah Leasehold

❌ Tempoh pajakan semakin berkurangan.

❌ Pembaharuan pajakan mungkin melibatkan kos tambahan.

❌ Sesetengah bank lebih berhati-hati jika baki pajakan terlalu singkat.

Adakah Rumah Leasehold Sukar Dijual?

Tidak semestinya.

Ramai yang menganggap rumah leasehold sukar dijual, namun hakikatnya faktor seperti lokasi, akses pengangkutan dan permintaan pasaran memainkan peranan yang lebih besar.

Sebagai contoh, banyak hartanah leasehold di kawasan seperti:

• Mont Kiara;

• Bangsar South;

• Petaling Jaya;

• Subang Jaya;

• Cyberjaya;

masih mempunyai permintaan yang tinggi kerana lokasinya yang strategik.

Dengan kata lain, lokasi yang baik sering kali lebih penting daripada status pegangan semata-mata.

Freehold vs Leasehold: Mana Lebih Berbaloi?

Jawapannya bergantung kepada tujuan pembelian anda.

Pilih Freehold Jika:

✔ Anda bercadang untuk memiliki hartanah bagi jangka masa panjang.

✔ Anda mahukan nilai hartanah yang lebih stabil.

✔ Anda mempunyai bajet yang mencukupi.

✔ Anda bercadang mewariskan hartanah kepada generasi seterusnya.

Pilih Leasehold Jika:

✔ Anda ingin membeli rumah pada harga yang lebih mampu milik.

✔ Anda mengutamakan lokasi yang strategik.

✔ Anda membeli untuk tujuan pelaburan atau sewaan.

✔ Anda mempunyai bajet yang terhad.

Jangan Hanya Fokus Kepada Status Pegangan

Ramai pembeli terlalu obses dengan status freehold sehingga mengabaikan faktor lain yang lebih penting seperti:

• Lokasi;

• Reputasi pemaju;

• Kemudahan awam;

• Potensi kenaikan nilai;

• Kadar sewaan;

• Akses kepada pengangkutan awam;

• Kos penyelenggaraan;

• Kemudahan mendapatkan pinjaman bank.

Kadangkala, sebuah hartanah leasehold di lokasi yang strategik boleh memberikan pulangan pelaburan yang lebih baik berbanding hartanah freehold di lokasi yang kurang sesuai.

Kesimpulan

Tiada jawapan mutlak bahawa freehold sentiasa lebih baik daripada leasehold.

Status pegangan hanyalah salah satu faktor yang perlu dipertimbangkan dalam pembelian hartanah.

Apa yang lebih penting ialah memastikan hartanah tersebut sesuai dengan keperluan, kemampuan kewangan dan matlamat jangka panjang anda.

Sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA), pastikan anda memahami status pegangan hartanah dan mendapatkan nasihat undang-undang yang sewajarnya.

Perlukan nasihat mengenai pembelian rumah, Perjanjian Jual Beli (SPA), pindah milik hartanah, perfection of transfer atau urusan hartanah yang lain? Hubungi kami di Asmirul & Associates untuk mendapatkan khidmat nasihat yang profesional dan bersesuaian dengan keperluan anda.

Contact

Connect

asmirul01@asmirullaw.com

+6013-9664142

© 2025. All rights reserved.